MCLASER

Twoje nieruchomości. Co ciekawego w Poznaniu ?

admin — Wed, 22 Feb 2012 21:45:58 +0000

Miasteczko to jest niewielkie, jednak na prawdę uprzemysłowione i szybko rozwijające się. Leży między Poznaniem, z którym graniczy bezpośrednio od północy a Wielkopolskim Parkiem Narodowym (od południa). Każdy, kto szuka mieszkania na sprzedaż Poznań może tutaj znaleźć coś dla siebie. Przede wszystkim jest to miasto przelotowe, należące formalnie do aglomeracji miejskiej Poznania, a jednocześnie stanowiące punkt zbiegu kilku dróg (w tym jednej kolejowej), łączących Poznań z resztą Wielkopolski. Kto będzie chciał tu zamieszkać, może się obawiać miana, jakie nadano Luboniowi – jedno z najgęściej zaludnionych miast w Polsce. Jednakże zagęszczenie ludności na tym terenie nie powinno odstraszać, a raczej może przyciągać. Luboń rozwija się prężnie, ciągle powstają nowe dzielnice, a napływ ludzkiego kapitałujest w tej sytuacji czymś zupełnie naturalnym. Obok budowlanego duże znaczenie ma tutaj również przemysł chemiczny, skupiony wokół zakładów Luvena (do 2008 roku Zakłady Chemiczne Luboń).
Mieszkania Luboń nie należą do najtańszych. Trudno będzie znaleźć jakąkolwiek ofertę poniżej 200-220 tysięcy złotych. Mamy jednakże na prawdę dobrą lokalizację, bezpośrednie sąsiedztwo Poznania, a zarazem bliskość parku narodowego. Interesujące są zwłaszcza oferty zakupu mieszkań w nowych budynkach, szczególnie od deweloperów. Warto zastanowić się np. nad zarezerwowaniem sobie mieszkania na osiedlu Warta Park, które jest dopiero budowane. Projektanci nowych osiedli dbają o świetny standard tych miejsc. Wspomniany wyżej Warta Park znajduje się bezpośrednio nad Wartą, tak, iż mieszkańcy, którzy zakupią mieszkanie w tym miejscu, zwłaszcza to o wysokim standardzie, będą mogli podziwiać z okien swojego domu zieleń i rzekę. Oczywiście nie jest to jedyna propozycja nieruchomości, jaką znajdziemy w Luboniu. Dużo jest do kupienia mieszkań w starszym budownictwie. Dlatego, że miasto powstało dopiero w 1954 roku, z połączenia trzech tutejszych wsi, nie spotkamy tutaj raczej nieruchomości starszej niż z lat 50-tych. Za to dużo jest mieszkań w blokach różnego typu powstających od 1990 roku.

Page Rank

admin — Thu, 09 Feb 2012 22:20:47 +0000

Page Rank to ocena stron internetowych przez wyszukiwarkę internetową Google. Algorytm Google ocenia każdą stronę w skali od zera do dziesięciu. Na taka ocenę wpływa jakość strony, linkowanie zewnętrzne oraz linkowanie wewnętrzne. Kilka lat temu Page Rank był najważniejszym wskaźnikiem podczas pozycjonowania stron. Z czasem jego znaczenie znacząco spadło, ale nadal nie powinniśmy go ignorować. Coraz częściej możemy usłyszeć, że pozycjonowanie nie ma nic wspólnego z Page Rank, ponieważ wartość strony ocenia się po ilości linków kierującej do niej, ale należy pamiętać, że im ta liczba będzie większa to tym Page Rank będzie wyższy. Dlatego strona z niskim Page Rank jest równoznaczna z stroną o dużej ilości linków przychodzących. Niestety nie działa to w drugą stronę. Można w sztuczny sposób zwiększyć ten wskaźnik strony, a strona może być w oczach Google bezwartościowa. To sprawia, że Page Rank może posłużyć jako wskaźnik do błyskawicznej oceny stron pod względem wartości dla pozycjonerów. Jeśli Page Rank jest niski to oznacza, że strona nie jest warta uwagi, ponieważ liczba linków przychodzących do strony jest niewielka. Jeśli natomiast Page Rank jest wysoki to warto sprawdzić daną stronę i przekonać się, czy jej inne wskaźniki są wartościowe. Krótko mówiąc wskaźnik Page Rank jest pomocny w poszukiwaniu stron, z których będziemy linkować nasze serwisy internetowe, ponieważ przy jego pomocy w błyskawiczny sposób możemy odrzucić bezwartościowe serwisy internetowe. Pozycjonowanie wymaga umieszczenia linków na setkach stron, dlatego taka szybka wstępna selekcja jest niezwykle przydatna.

Obczaj to:

Rynek mieszkań 2012

admin — Sat, 04 Feb 2012 09:24:40 +0000

Jak wygląda sytuacja na poznańskim wtórnym rynku mieszkaniowym w 2012 roku ? Otóż sytuację na rynku mieszkań w Poznaniu można określić jako delikatnie spadkową, podaż przewyższa popyt i wybór ofert mieszkań w Poznaniu wystawionych do sprzedaży jest naprawdę spory!

Mieszkania Poznań mają już chyba definitywanie za sobą okres zdecydowanych wzwyżek cen podyktowanych łatwą dostępnością kredytów długoterminowych i optymistycznym zapatrywaniem w przyszłość. Warto pamiętać, że tylko 5% transakcji na mieszkania w Poznaniu jest zawieranych w transakcjach gotówkowych, zdecydowana większość to kredyty z małym udziałem środków własnych.

Obostrzenia kredytowe w 2012 roku spowodowały stagnację w podaży mieszkań na poznańskim rynku. Nie widać też zwiększonego popytu, co wielu prognozowało, na tanie mniejsze mieszkania z wielkiej płyty. Prawdopodobnie jest to okres wyczekiwania, nabywcy i zbywcy chcą wyczuć sytuację na rynku – przeceny mieszkań są delikatne, a nabywców też niewielu. Tradycyjnie na ożywienie na rynku mieszkaniowych można liczyć w okresie wiosenno letnim, choć należy się również liczyć z korektą cen.

W tej chwili na rynku wygrywają zdecydowanie klienci dysponujący gotówką, którzy mogą wypatrzeć dla siebie wiele okazyjnych ofert mieszkań w Poznaniu.

Obczaj to:

Nauka słówek

admin — Fri, 27 Jan 2012 09:34:55 +0000

Wiele osób zastanawia się jak należy uczyć się słówek. We wcześniejszych postach wspomniałem o technikach nauczania, czy zapamiętywanie, tak więc dzisiaj skupie się na zupełnie czymś innym. Mianowicie, jak uczyć się słówek za darmo.

Wiadomo, iż jest wiele programów, które pomagają w opanowaniu słownictwa, np Supermemo, niemniej mają one jedną wadę. Sporo kosztują! Dlatego dziś postanowiłem napisać kilka słów na temat alternatywnych metod opanowania nowego słownictwa.

Oczywiste jest, iż należy trenować opanowanie słownictwa w systemie optymalizacji czasu powtórek. Nauka słów z wykorzystaniem tej metody jest do 8 razy szybsza.

Strony, które umożliwiają darmową naukę słówek, to np www.angielski.edu.pl czy www.e-angielski.com. Są to dwa najpopularniejsze i największe serwisy do nauki języka angielskiego, do tego prowadzone przez wykwalifikowaną redakcję. Na łamach tego blogu często wspominam właśnie o tych stronach – jako iż są na prawdę godne polecenia. Oczywiście wśród stron wyróżnia się również ang.pl, ale to już materiał na osobny artykuł.

Wracając do nauki słówek. Strony te oferują systemy dzięki którym można wybrać interesującą nas kategorię słówek, sprawdzić listę słównictwa, następnie pobawić się fiszkami, by w końcu zrobić test. Dodatkowo można korzystać z codziennych list słów, np do CPE, CAE czy FCE, jakie oferuje angielski.edu.pl. Jeśli interesuje cię niższy poziom, gdyż np dopiero zaczynasz naukę angielskiego, warto odwiedzić serwis www.e-angielski.com – słownictwo na poziomie od początkujący do średnio-zaawansowany.

Słownictwa można też uczyć się poprzez czytanie artykułów w języku angielskim. Wspomniane serwisy pferują ciekawe teksty z wytłumaczeniem najważniejszych słówek.

Obczaj to:

Trudna decyzja związana z zakupem mieszkania

admin — Mon, 07 Nov 2011 23:47:53 +0000

Dużo osób chciałoby posiadać własne miejsce na ziemi. Niektórzy decydują się na wynajem mieszkania, inni jednak chcieliby posiadać coś na własność. Sprawa z wynajęciem mieszkania wydaje się być dosyć prosta – wystarczy odnaleźć interesującą nas ofertę, obejrzeć dokładnie mieszkanie i po prostu podpisać umowę, godząc się na comiesięczne opłacanie mieszkania na określony czas. Jest to rozwiązanie dobre, jeśli nie chcemy zamieszkiwać nigdzie na stałe, np. posiadamy tylko tymczasową pracę, lub z innych powodów za rok, lub też kilka lat będziemy zmuszeni się przeprowadzić. Jeśli jednak chcemy zamieszkać gdzieś na stałe i posiadać własne mieszkanie, które będziemy mogli w dowolny sposób remontować i zmieniać, to powinniśmy zainteresować się możliwością kupna mieszkania w Poznaniu. Ilość ofert dostępnych na rynku jest naprawdę olbrzymia – wystarczy jedynie przejrzeć gazetę z ogłoszeniami, lub przejrzeć strony internetowe. Oczywiście, najwięcej ofert znajduje się w dużych miastach, tam też mieszkania kosztują najwięcej, jednak, po odpowiednich poszukiwaniach, uda nam się znaleźć mieszkanie gdzie tylko będziemy chcieli. Poważnym problemem jest jednak kwestia finansowa. Mieszkania poznań kosztują naprawdę sporo – szczególnie te ulokowane w centrum miasta, w pełni wyposażone lub świeżo po remoncie. Mało kto jest w stanie zdobyć kilkadziesiąt, czy nawet kilkaset tysięcy złotych w krótkim czasie, dlatego tak dużą popularnością cieszą się kredyty hipoteczne – przeznaczone na zakup mieszkania. Ilość ofert kredytów mieszkaniowych jest naprawdę spora – praktycznie każdy tradycyjny bank ma w swojej ofercie taki własny kredyt, jednak wybranie pierwszej lepszej oferty nie jest dobrym rozwiązaniem, ponieważ łatwo naciąć się na negatywne dla nas rzeczy, takie jak wysokie marże, prowizje dla banków itd. Warto przejrzeć opinie dawnych klientów banków – na przykład na internetowych forach, które pełne są obiektywnych opinii osób, które już wcześniej sprawdziły daną ofertę i mogą podzielić się informacjami na ten temat.

Obczaj to:

Ranking biur nieruchomości

admin — Mon, 26 Sep 2011 21:50:11 +0000

Każde biuro pośredniczące w zakupie lub sprzedaży nieruchomości jest zobowiązane do podpisania ze swoim klientem umowy. Jest to przesłanka decydująca o wiarygodności pośrednika. Biuro nieruchomości Poznań zapewni Państwu najwyższej jakości usługi pośrednictwa.
Jeżeli inne biura nie będą skore do zawarcia umowy, wówczas radzimy zachowanie wszelkiej ostrożności, a nawet rezygnację ze współpracy z niewiarygodnym partnerem. Należy pamiętać, iż biuro nieruchomości, które ze swym klientem nie podpisze umowy łamie obowiązujące na terenie Rzeczypospolitej Polskiej przepisy i naraża się na odpowiedzialność karną.
Umowa może mieć dwojaki charakter. Po pierwsze, może to być umowa otwarta, zawierana z kilkoma biurami nieruchomości. Szeroki wachlarz pośredników, którzy będą starali się sprzedać Państwa mieszkanie może w przypadku tej umowy doprowadzić do osłabienie ich zaangażowania. Każda transakcja pociąga za sobą prowizją uiszczaną na rzecz biura, które znalazło kupca na Państwa nieruchomość. Jeżeli pośrednik będzie przeczuwał, iż na podstawie umowy otwartej szanse na zdobycie przez niego prowizji będą topniały, wówczas jego zapał związany ze sprzedażą naszego lokalu może również wyraźnie się zmniejszać.
Po drugie, istnieją także umowy otwarte. Biuro nieruchomości w Poznaniu zdecydowanie zachęca do ich zawierania. Do jej atutów zalicza się określony czas jej obowiązywania, co przyczynia się do mobilizacji biura w działaniach zmierzających do znalezienia kupca na Państwa mieszkanie. Należy jednak pamiętać, iż w przypadku sprzedaży nieruchomości bez pośrednictwa biura będą Państwo zobowiązani do poniesienia na jego rzecz odpowiedniej prowizji. Umowa na wyłączność daje pośrednikowi bezwzględne prawo dysponowania Państwa ofertą.

Obczaj to:

Udzielasz korepetycji? Płacisz podatek?

admin — Thu, 01 Sep 2011 20:21:34 +0000

Korepetycje – Wiele osób, które udziela korepetycji nie rozlicza się z fiskusem. Dopóki nikt się o tym nie dowie i nie zgłosi do Zusu nie ma żadnego problemu. Czy jednak warto czekać aż „życzliwy” poinformuje o tym urząd, ryzykować i oszukiwać? Czy może zapłacić podatek i żyć w spokoju i bez obawy, iż będziemy mieli problemy z prawem?

Korepetytorzy mają wybór dwóch różnych form opodatkowania dochodów z korepetycji. Jest to zależne od warunków, w jakich udzielają oni korepetycji. Korepetycje można rozliczać jako:

przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej
przychody z działalności wykonywanej osobiście.

Osoby, które zdecydują się prowadzić działalność gospodarczą mają do wyboru cztery zasady opodatkowania.

Należy pamiętać, iż korepetytor, który nie zgłosi uzyskiwania dochodów na czarno przed zalegalizowaniem działalności, może mieć również kłopoty z opodatkowaniem dochodów bieżących. Jeżeli bowiem okaże się, że przychody z działalności gospodarczej uzyskiwał już przed zarejestrowaniem działalności, to może okazać się w szczególności, że:

dokonany przez niego wybór innych zasad opodatkowania, niż zasady ogólne, nie będzie skuteczny (ostatecznie obowiązywać będą zasady ogólne);
nie przysługuje mu zwolnienie podmiotowe VAT i powinien od początku działalności rozliczać podatek VAT (bo nie świadczy usług edukacyjnych zgodnie z ustawą o systemie oświaty);
utracił wcześniej zwolnienie z obowiązku posiadania kasy fiskalnej i powinien ją zainstalować pierwszego dnia działalności (bo nie świadczy usług edukacyjnych zgodnie z ustawą o systemie oświaty).

Wg Rzeczpospolitej najlepszą formą opodatkowania dla korepetytorów jest karta podatkowa.

„W praktyce najwygodniejszym, najprostszym i zwykle najkorzystniejszym sposobem opodatkowania dla korepetytora będzie karta podatkowa. W tej formie mogą rozliczać się z udzielania lekcji na godziny zarówno nauczyciele, jak i inne osoby, w tym uczniowie i studenci. Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym korepetycje nazywa usługami edukacyjnymi w zakresie udzielania lekcji na godziny. Warunkiem opodatkowania w tej formie jest samodzielne ich świadczenie. Wyłączona jest możliwość angażowania do tej działalności pracowników, w tym małżonka”.

Ci korepetytorzy, którzy nie mogą lub nie chcą opodatkować się kartą podatkową, mogą korzystać z następujących zasad opodatkowania:

zasady ogólne (19%, 30%, 40% od zysku z działalności);
podatek liniowy (19% od zysku z działalności);
ryczałt ewidencjonowany (20% od przychodu, ceny korepetycji).

Nie należy zapominać o obciążeniach z tytułu składek ZUS, choć w przypadku nauczycieli zatrudnionych na podstawie umowy o pracę i zarabiających co najmniej wynagrodzenie minimalne będzie to jedynie składka na ubezpieczenie zdrowotne, odliczana prawie w całości od podatku.

Kwota do 10000 euro rocznie jest zwolniona podmiotowo z VAT pod warunkiem prowadzenia stosownej ewidencji sprzedaży.